Vielseitige Gewerbeflächen in gewachsenem Wohn- und Geschäftsensemble

Das Objekt in Taufkirchen (Am Wald) ist ein Wohn- und Geschäftsensemble aus mehreren Gebäuden entlang einer Fußgängerpassage. Neben Wohnungen gibt es hier Büro-, Praxis- und Einzelhandelsflächen. Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss öffnen sich zur Fußgängerpassage und prägen den gewerblichen Charakter des Standorts.

Im Ensemble stehen derzeit insgesamt rund 2.431 m² Mietfläche zur Verfügung, verteilt auf elf Einheiten. Die Flächen eignen sich für Büros, Arztpraxen und Therapiepraxen sowie für den Einzelhandel. Die Mietpreise beginnen bei 9,50 €/m². Die Flächenangaben sind Circa-Werte und beruhen auf der BGF-Mietfläche, also der Mietfläche auf Grundlage der Bruttogrundfläche.

Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für Nebenkosten wird eine Vorauszahlung von 3,00 €/m² erhoben. Die Mietverträge laufen bis zum 31.12.2028.

Tiefgaragenstellplätze können für 80,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Lagerflächen sind ab 6,00 €/m² verfügbar.

Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Gebäude 1 (E2)

Hochparterre

• 260 m² · 13,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027

3. OG

• 294 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gebäude 2 (E8)

1. OG

• 260 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

2. OG

• 522 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gebäude 3 (E18)

EG

• 48 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Ladenfläche

Gebäude 4 (E22)

1. OG

• 200 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gebäude 5 (E40)

1. OG

• 123 m² · 9,50 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gebäude 6 (E52)

EG

• 36 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Ladenfläche

Gebäude 7 (E56)

EG

• 224 m² · 14,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Ladenfläche

Gebäude 8 (E66)

1. OG

• 232 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

2. OG

• 232 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 2.123 m²

Das Ensemble liegt zentral in der Gemeinde Taufkirchen im Ortsteil Am Wald, unmittelbar am südlichen Stadtrand Münchens. Der Standort verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Ortslage mit der Nähe zur Landeshauptstadt und ist über die Autobahn sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Die Passage ist als gepflasterte und beleuchtete Fußgängerzone angelegt. In der Passage selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Postfiliale, Arztpraxen und eine Bankfiliale. Damit sind die Angebote für den täglichen Bedarf direkt vor Ort fußläufig erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort hervorragend zu erreichen. Der S-Bahnhof Taufkirchen, an dem die Linie S3 hält, liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Objekt.

Entfernungen:

• S-Bahnhof Taufkirchen (Linie S3): ca. 2 Gehminuten
• Bushaltestelle: direkt am Objekt
• Einkaufsmöglichkeiten, Post, Ärzte und Bank: in der Passage
• Münchner Stadtgebiet: unmittelbar angrenzend
• Autobahn: sehr gut erreichbar