Helle Büroflächen in prägnanter Klinkerarchitektur

Das Bürogebäude in Unterschleißheim überzeugt durch seine prägnante Architektur. Der Baukörper gruppiert sich um einen gepflasterten Innenhof und verbindet eine Klinkerfassade mit Metallelementen. Diese Materialkombination verleiht dem Gebäude ein eigenständiges, solides Erscheinungsbild und gibt ihm einen unverwechselbaren Charakter.

Im Gebäude stehen derzeit insgesamt rund 3.773 m² Mietfläche in zwei Einheiten zur Verfügung, die Mietpreise beginnen bei 12,50 €/m². Die großzügig geschnittenen, hellen Büroflächen bieten gute Voraussetzungen, um sie auf die organisatorischen Anforderungen des künftigen Nutzers abzustimmen. Der zentrale Innenhof gliedert das Ensemble und schafft einen geschützten Außenbereich innerhalb der Anlage.

Über die Büronutzung hinaus eignet sich das Objekt nach Einschätzung des Eigentümers hervorragend für eine künftige Nutzung als Hotel oder Boardinghouse mit einer Fläche von bis zu 10.000 m². Damit eröffnet der Standort auch Betreibern aus dem Beherbergungsbereich eine interessante Perspektive.

Ergänzend zu den Mietflächen können Tiefgaragenstellplätze zu 65,00 € je Stellplatz sowie Lagerflächen ab 8,50 €/m² angemietet werden. Der Eigentümer strebt eine langfristige Mietvertragslaufzeit an. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

1. OG

• 1.227 m² · 12,50 €/m² · zzgl. 2,40 €/m² Nebenkosten · ab sofort

2. OG

• 2.546 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,40 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 3.773 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Unterschleißheim, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus, das nur rund 100 Meter entfernt liegt. Für den Individualverkehr ist der Standort sehr gut angebunden: Die Autobahn A92 ist in etwa fünf Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 20 Minuten und das Münchner Stadtzentrum in etwa 25 Minuten.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite erstreckt sich der Rathausplatz mit dem Rathaus, einer Postfiliale, einer Apotheke, einem Supermarkt, einer Drogerie sowie verschiedenen gastronomischen Angeboten. Damit stehen zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Haltestelle „Unterschleißheim“ der Linie S1 liegt direkt neben dem Gebäude. Zusätzlich halten an der Bushaltestelle „Unterschleißheim (S) Ost“ Regionalbusse unmittelbar vor dem Objekt.

Entfernungen:

• S-Bahn-Haltestelle „Unterschleißheim“ (S1): direkt neben dem Gebäude
• Bushaltestelle „Unterschleißheim (S) Ost“ mit Regionalbussen: direkt vor dem Objekt
• Rathaus und Rathausplatz mit Post, Apotheke, Supermarkt, Drogerie und Gastronomie: ca. 100 Meter
• Autobahn A92: ca. 5 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 20 Minuten
• Stadtzentrum München: ca. 25 Minuten