Gepflegtes Geschäftshaus mit repräsentativem Auftritt

Das Geschäftshaus vereint auf mehreren Ebenen Einzelhandels-, Büro- und Praxisflächen unter einem Dach. Nach bisherigem Kenntnisstand handelt es sich um ein sehr gepflegtes Gebäude mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einem ansprechend gestalteten Treppenhaus. Ein Personenaufzug soll die Geschosse komfortabel erschließen.

Im Gebäude stehen derzeit insgesamt ca. 4.339 m² Mietfläche in acht Einheiten zur Verfügung. Die Flächen sind bezugsfertig und können kurzfristig genutzt werden. Die Miete beginnt bei 28,00 €/m². Die Mietverträge im Bestandsgebäude laufen bis zum 31.12.2027. Damit eignet sich das Angebot besonders für Unternehmen, die für einen klar festgelegten Zeitraum eine attraktive Adresse in der Münchner Innenstadt suchen.

Die Flächen verteilen sich nach ihrer Nutzung auf das Gebäude: Die Einzelhandelsflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss, das Zwischengeschoss und das erste Obergeschoss. Die Büro- und Praxisflächen liegen im zweiten bis fünften Obergeschoss und bieten damit Raum für Verwaltung, Beratung und medizinische oder therapeutische Nutzungen.

Nach dem Ende der Bestandsmietverträge ist eine Projektentwicklung für die Liegenschaft vorgesehen. Ab 2029 besteht die Möglichkeit einer langfristigen Anmietung: Nach dem Umbau sollen bis zu 8.000 m² Fläche entstehen, die für Büro-, Einzelhandels- oder Hotelnutzung infrage kommen. Interessenten können sich damit bereits heute eine Perspektive an diesem Standort sichern.

Ergänzend kann auf Anfrage geklärt werden, ob Lagerflächen im Untergeschoss angemietet werden können. Stellplätze sind nach bisherigen Informationen nicht im Gebäude selbst, aber in der näheren Nachbarschaft anmietbar.

Konditionen im Überblick:
* Alle Flächenangaben sind circa-Angaben. Als Mietfläche gilt die Bruttogrundfläche.
* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
* Für die Nebenkosten wird eine Vorauszahlung von 3,00 €/m² erhoben.
* Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

EG, ZG, 1. OG

• 539 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027 · Ladenfläche
• 1.580 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · nach Absprache verfügbar · Ladenfläche

2. OG

• 443 m² · 38,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 114 m² und 329 m²

3. OG

• 41 m² · 40,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort
• 41 m² · 40,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027
• 125 m² · 38,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

4. OG

• 816 m² · 38,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

5. OG

• 754 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 3,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort · teilbar in 186 m² und 568 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 2.220 m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage unmittelbar am Karlstor und damit an einem der markantesten Zugänge zur Münchner Altstadt. Über den nahegelegenen Altstadtring sind sämtliche Ausfallstraßen der Stadt schnell zu erreichen, sodass das Objekt auch für den Individualverkehr hervorragend angebunden ist.

Die Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Aus dem Gebäude eröffnet sich der Blick über die Fußgängerzone bis zur Frauenkirche.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S- und U-Bahn-Station Karlsplatz (Stachus) liegt nur rund 50 Meter entfernt, und auch der dortige Straßenbahnknotenpunkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen:

• S- und U-Bahn-Station Karlsplatz (Stachus): ca. 50 m
• Straßenbahnknotenpunkt: in unmittelbarer Nähe
• Karlstor: unmittelbar angrenzend
• Fußgängerzone mit Einkaufsmöglichkeiten: direkt vor der Tür
• Altstadtring und Ausfallstraßen: schnell erreichbar