Lichtdurchflutete Büros mit begrüntem Innenhof im Süden Münchens

Das Ensemble

Im Süden Münchens, am Technologiestandort Unterhaching, bietet ein großzügiges Büroensemble aus einem viergeschossigen Bestandsgebäude und einem angrenzenden Neubau moderne Mietflächen für Unternehmen jeder Größe. Begrünte Innenhöfe bilden das repräsentative Entree und zugleich einen ruhigen Rückzugsort für die Mitarbeiter.

Gebäude und Architektur

Das Bestandsgebäude empfängt seine Besucher mit einem eleganten Foyer, hellen Treppenhäusern und mehreren Personenaufzügen. Zahlreiche Fenster sorgen für licht- und luftdurchflutete Büroflächen. Im Innenhof mit Teich laden begrünte Sitzbereiche zur Pause und zum Austausch ein. Der Neubau ergänzt das Ensemble um weitere zeitgemäße Büroflächen.

Service und Nachhaltigkeit

Eine hauseigene Kantine, ein Concierge-Service sowie ein Lounge- und Foodcorner im Foyer gehören zum Angebot. Die Liegenschaft nutzt Geothermie, ist über zwei getrennte Glasfaserleitungen erschlossen und weist mit rund 1,40 €/m² sehr geringe Nebenkosten auf. Ein eigenes Mobilitätskonzept mit Fahrradverleih und E-Bike-Station rundet das Angebot ab.

Konditionen und Stellplätze

Lagerflächen im Untergeschoss können für 6,50 €/m² im Monat angemietet werden, Tiefgaragenstellplätze für 85,00 € und Außenstellplätze für 45,00 € im Monat. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Bestandsgebäude

EG
* 655 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig

2. OG
* 687 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig
* 945 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig
* 1.132 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig

3. OG
* 858 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig
* 898 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig
* 898 m² · 13,90 €/m² · zzgl. 1,40 €/m² Nebenkosten · kurzfristig

Neubau
* 5.400 m² · 18,50 €/m² · zzgl. 1,38 €/m² Nebenkosten · kurzfristig · teilbar ab 900 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 11.473 m²

Das Objekt liegt im Süden Münchens in Unterhaching, rund 8 km von der Münchner Innenstadt entfernt, in einem etablierten Technologieumfeld mit zahlreichen namhaften Unternehmen in direkter Nachbarschaft. Ein Sportpark grenzt unmittelbar an.

Für den Individualverkehr ist die Lage ausgezeichnet: Die Autobahnen A995 und A8 sind direkt erreichbar, über die A8 besteht weiter Anschluss an die A9 und den Flughafen. Die Innenstadt ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, die S-Bahn-Linie S3 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, und über die Buslinie besteht Anschluss an die U-Bahn U5 in Neuperlach Süd. Mehrere Supermärkte in der Umgebung sowie die hauseigene Kantine decken den täglichen Bedarf.

Entfernungen:

• Bushaltestelle: direkt vor dem Gebäude
• S-Bahn S3 (Unterhaching bzw. Fasanenpark): ca. 10 Gehminuten
• U-Bahn U5 (Neuperlach Süd): per Bus erreichbar
• Autobahnen A995 und A8: unmittelbar
• Münchner Innenstadt: ca. 8 km bzw. ca. 15 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 40 Fahrminuten