Flexible Büro- und Lagerflächen am Autobahnkreuz A9/A92

Der Gewerbepark

In Neufahrn bei Freising, direkt am Autobahnkreuz A9/A92 und rund 15 Kilometer vom Flughafen München entfernt, bietet ein vielseitig nutzbarer Gewerbepark Büro- und Lagerflächen in nahezu jeder Größe. Das Ensemble besteht aus zwei quadratischen, dreigeschossigen Bauteilen auf einem rund 19.400 m² großen Grundstück.

Gebäude und Architektur

Beide Bauteile überzeugen durch zahlreiche Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz. Je ein innenliegender Hof bringt zusätzliches Tageslicht in die Büros und sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büroflächen sind über repräsentative Treppenhäuser mit Aufzug erschlossen.

Büro, Lager und Logistik

Im Erdgeschoss verbinden sich Büroflächen mit mittig gelegenen Lagerflächen, die über großzügige Andienungszonen für LKW versorgt werden. In den Obergeschossen liegen reine Büroetagen. Dank vier Erschließungskernen je Bauteil lassen sich die Flächen sehr individuell aufteilen und an die Bedürfnisse der Mieter anpassen; jede Einheit verfügt über eigene Sanitärbereiche und eine Teeküche.

Stellplätze

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Parkdeck sowie Archivflächen, weitere Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Mietpreise und Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Bauteil A

EG
* 4.312 m² · Preis auf Anfrage · nach Vereinbarung · teilbar in 505 m², 574 m², 423 m², 657 m², 502 m², 574 m², 422 m² und 656 m²

1. OG
* 2.919 m² · Preis auf Anfrage · nach Vereinbarung · teilbar in 706 m², 753 m², 706 m² und 754 m²

2. OG
* 2.919 m² · Preis auf Anfrage · nach Vereinbarung · teilbar in 706 m², 753 m², 706 m² und 754 m²

Bauteil B

EG
* 3.821 m² · Preis auf Anfrage · nach Vereinbarung · teilbar in 362 m², 548 m², 423 m², 569 m², 423 m², 588 m², 362 m² und 547 m²

1. OG
* 2.712 m² · Preis auf Anfrage · nach Vereinbarung · teilbar in 604 m², 754 m², 706 m² und 648 m²

2. OG
* 2.712 m² · Preis auf Anfrage · nach Vereinbarung · teilbar in 604 m², 754 m², 706 m² und 648 m²

Gesamt verfügbare Fläche: 19.397 m²

Das Objekt liegt in Neufahrn bei Freising, im Norden von München: rund 20 Kilometer von der Münchner Innenstadt und etwa 10 Kilometer von Freising entfernt. Neufahrn gehört zur Nordallianz, einem Zusammenschluss von acht Kommunen im Norden Münchens, und hat sich als Standort für Gewerbe und Logistik etabliert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Das Autobahnkreuz A9/A92 liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet den Standort in Nord-Süd- wie in Ost-West-Richtung mit den wichtigen nationalen und internationalen Verkehrswegen. Der Flughafen München ist rund 15 Kilometer entfernt. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Entfernungen:

• A9 (Nord-Süd): ca. 2 Fahrminuten
• A92 (Ost-West): ca. 10 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 15 km
• Freising: ca. 10 km
• Münchner Innenstadt: ca. 20 km
• Haltestelle ÖPNV: in unmittelbarer Nähe