Bürocampus mit fünf Häusern und Dachterrassen direkt an der S-Bahn Riem

Das Ensemble

Direkt vor den Toren Münchens, im Gewerbegebiet Aschheim-Dornach gegenüber der Messe München, bietet ein Büroensemble aus fünf miteinander verbundenen Häusern flexible Mietflächen für Unternehmen nahezu jeder Größe – vom kleinen Team bis zum eigenen, in sich geschlossenen Bürogebäude ab rund 3.600 m².

Gebäude und Architektur

Die fünf Häuser gruppieren sich um begrünte Innenhöfe mit Teichanlage, die als Rückzugsort für Pausen und Begegnungen dienen. Zwei Häuser verfügen über ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse, drei Häuser über ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse; in den obersten Geschossen sind attraktive Dachterrassen möglich. Lobbys und Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert.

Flächen und Nutzung

Die Büroflächen lassen sich vertikal wie horizontal kombinieren und eignen sich für Single- und Multi-Tenant-Lösungen ebenso wie für Einzel-, Kombi- und Open-Space-Büros. Lichte Raumhöhen von rund 3,00 m, ein Achsraster von 1,375 m und ein Hohlraumboden schaffen eine hohe Flächeneffizienz. Ergänzend stehen Lager- und Archivflächen im Untergeschoss zur Verfügung.

Konditionen und Stellplätze

Die Miete beginnt bei 13,50 €/m², zuzüglich Nebenkosten von rund 2,80 €/m². Insgesamt stehen 358 Tiefgaragen- und 101 Außenstellplätze zur Verfügung. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Haus 33

3. OG
* 617 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

Haus 35

EG
* 991 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

1. OG
* 1.185 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung · teilbar in 611 m² und 574 m²

2. OG
* 1.185 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

3. OG
* 966 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

4. OG
* 755 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

Haus 37

EG
* 702 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

3. OG
* 821 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

Haus 39

EG
* 706 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

1. OG
* 775 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

2. OG
* 775 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

3. OG
* 775 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

4. OG
* 602 m² · 13,50 €/m² · zzgl. 2,80 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung

Untergeschoss (Lager- und Archivflächen)
* 2.004 m² · auf Anfrage · nach Vereinbarung · Nebenfläche

Gesamt verfügbare Fläche: 10.855 m²

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Aschheim-Dornach im Münchner Osten, direkt an der Stadtgrenze und unmittelbar gegenüber der Messe München und den Riem Arcaden. Das Umfeld ist geprägt von internationalen Unternehmen, zahlreichen Hotels und einem vielfältigen gastronomischen Angebot; Golfplatz, Sportpark und Pferderennbahn liegen in der Nähe. Der Gewerbesteuerhebesatz ist niedriger als in München.

Die S-Bahn-Station Riem (S2) erreichen Sie in rund acht Gehminuten, von dort sind Ostbahnhof und Hauptbahnhof direkt angebunden. Für den Individualverkehr liegt die Autobahn A94 nur wenige Minuten entfernt, über die A99 und die B301 sind der Autobahnring und der Flughafen München schnell erreicht.

Entfernungen:

• S-Bahn Riem (S2): ca. 600 m bzw. 8 Gehminuten
• Ostbahnhof mit der S2: ca. 8 Minuten
• Hauptbahnhof mit der S2: ca. 19 Minuten
• Flughafen München mit S2/S8: ca. 45 Minuten
• Autobahnanschluss A94 Riem: ca. 1,5 km bzw. 4 Fahrminuten
• A99: ca. 6,5 km bzw. 7 Fahrminuten
• Münchner Innenstadt über die A94: ca. 10 km bzw. 16 Fahrminuten
• Flughafen München über die B301: ca. 26,5 km bzw. 25 Fahrminuten