Modernisiertes Ensemble für zeitgemäße temporäre Wohnkonzepte

Auf einem rund 1.513 m² großen Grundstück in München-Obersendling liegt das Ensemble aus Vordergebäude und Rückgebäude. Die Bestandsimmobilie mit derzeit rund 2.875 m² Bruttogrundfläche wird modernisiert und erweitert. Das Vordergebäude umfasst ein Untergeschoss, das Erdgeschoss sowie fünf Obergeschosse und wird vollständig saniert. Das Rückgebäude besteht im Bestand aus dem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. Es wird teilweise neu errichtet, erweitert und um ein drittes Obergeschoss aufgestockt. Durch die Erweiterung des Rückgebäudes entstehen insgesamt rund 663 m² zusätzliche Geschossfläche.

Nach Abschluss der Maßnahmen umfasst das Objekt eine Mietfläche von insgesamt rund 3.387 m² Bruttogrundfläche. Davon entfallen etwa 2.068 m² auf das Vordergebäude und etwa 1.319 m² auf das Rückgebäude. Die Planung des Eigentümers ist vor allem auf Boardinghouses und Serviced Apartments ausgerichtet und sieht ein Konzept mit 82 Apartments vor. Damit bietet die Liegenschaft Betreibern temporärer Wohnkonzepte eine Lösung, die in Umfang und Zuschnitt auf diese Nutzung abgestimmt ist. Neben der Anmietung ist auch eine klassische Wohnnutzung möglich. Auf Anfrage kann zudem der Erwerb der Immobilie angeboten werden.

Die einzelnen Flächen in beiden Gebäudeteilen sind im nachfolgenden Flächenblock aufgeführt.

Das Untergeschoss des Vordergebäudes bietet Raum für Lagerflächen. Darüber hinaus stehen Außenstellplätze und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Der Mietpreis richtet sich nach der Laufzeit des Mietvertrags und dem gewünschten Ausstattungsstandard. Die Laufzeit kann individuell vereinbart werden. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Rückgebäude

EG

• 343 m² · nach Vereinbarung verfügbar

1. OG

• 360 m² · nach Vereinbarung verfügbar

2. OG

• 360 m² · nach Vereinbarung verfügbar

3. OG

• 257 m² · nach Vereinbarung verfügbar

Vordergebäude

UG

• 355 m² · nach Vereinbarung verfügbar · Lagerfläche

EG

• 294 m² · nach Vereinbarung verfügbar

1. OG

• 355 m² · nach Vereinbarung verfügbar

2. OG

• 355 m² · nach Vereinbarung verfügbar

3. OG

• 355 m² · nach Vereinbarung verfügbar

4. OG

• 355 m² · nach Vereinbarung verfügbar

5. OG

• 355 m² · nach Vereinbarung verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 3.389 m²

Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Obersendling. Das Gebäude liegt an einem Platz in unmittelbarer Nähe einer zentralen Straßenkreuzung und damit an einem etablierten Standort im Münchner Süden.

Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie die Mittagspause und geschäftliche Termine.

Der Standort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft parallel südlich der Straße, an der das Gebäude liegt. Der U-Bahnhof Obersendling ist in etwa vier Gehminuten erreichbar, weitere Zugänge bieten die Stationen Aidenbachstraße und Machtlfinger Straße. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Künftig soll zudem die geplante Straßenbahnlinie Westtangente über die Straße, an der das Gebäude liegt, bis zur Station Aidenbachstraße geführt werden.

Entfernungen:

• U-Bahnhof Obersendling (U3): ca. 4 Gehminuten
• U-Bahnhöfe Aidenbachstraße und Machtlfinger Straße (U3): entlang der parallel verlaufenden U-Bahn-Linie
• Bushaltestelle: direkt vor dem Gebäude
• Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe