Vielseitiges Gewerbeensemble für flexible Unternehmensnutzung

Das Gewerbegrundstück liegt im Münchner Stadtteil Obersendling und umfasst mehrere Bestandsgebäude mit den Bezeichnungen 5601, 5602 und 5604. Das Ensemble bietet eine vielseitige Kombination aus Büro-, Hallen- und Lagerflächen und eignet sich damit für Unternehmen, die Verwaltung, Lagerhaltung und gewerbliche Nutzung an einem Standort verbinden möchten.

Die Flächen in den einzelnen Gebäuden stehen sofort zur Verfügung. Die Laufzeit des Mietvertrags kann flexibel nach Absprache vereinbart werden. Auch Anfragen zu einer langfristigen Anmietung sind ausdrücklich willkommen.

Über die reine Anmietung der Bestandsflächen hinaus bietet das Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach Angaben der Eigentümerin lassen sich auf dem Areal individuelle und bedarfsgerechte Projekte realisieren, wahlweise als Miet- oder als Kaufobjekt. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 9.137 m². Für eine künftige Neubebauung liegt ein Vorbescheid für ca. 32.900 m² Bruttogrundfläche in Büronutzung oder alternativ ca. 35.700 m² Bruttogrundfläche in Hotelnutzung vor. Nach derzeitiger Planung ist auf dem Grundstück ein Neubau mit ca. 33.000 m² Büro- und Laborfläche vorgesehen, dessen Fertigstellung für 2027 angestrebt wird.

Zusätzlich zu den Mietflächen können auf dem Grundstück Außenstellplätze angemietet werden.

Hinweise zu den Konditionen:
* Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und beziehen sich auf die Bruttogrundfläche als Mietfläche.
* Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
* Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

Gebäude 5601

UG

• 675 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

2. OG

• 740 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

Gebäude 5602

UG

• 949 m² · 12,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

Gebäude 5604

UG

• 231 m² · 7,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

EG

• 52 m² · 7,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort · Lagerfläche

Gesamt verfügbare Fläche: 2.647 m²

Die Immobilie liegt im Stadtteil Obersendling im Münchner Süden.

Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Büro- und Gewerbebauten. Damit befindet sich das Objekt an einem etablierten Standort für Büro und Gewerbe mit gewachsenem unternehmerischem Umfeld.

Die U-Bahn liegt in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist über die U-Bahnhöfe Aidenbachstraße und Obersendling der Linie U3 bequem zu erreichen.

Entfernungen:

• U-Bahn-Linie U3, Haltestellen Aidenbachstraße und Obersendling: in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Büro- und Gewerbebauten: im direkten Umfeld