Flexibel teilbare Büroetagen in markantem Architekturensemble

Das Bürogebäude ist Teil eines Ensembles im Münchner Norden, nördlich des Olympiaparks. Das Ensemble wurde in den Jahren 2017 und 2018 errichtet und 2018 fertiggestellt. Es besteht aus einem 21-geschossigen Hochhaus mit einer Höhe von rund 70 Metern sowie aus achtgeschossigen Flachbauten. Neben Büros sind hier ein Hotel, ein Boardinghouse und Studentenwohnungen untergebracht. Entworfen wurde das Ensemble von zwei Architekturbüros. Die Büroflächen werden über einen zentralen Gebäudekern mit Treppenhaus und Aufzug erschlossen.

Ab dem dritten Quartal 2027 werden im vierten bis siebten Obergeschoss insgesamt rund 2.593 m² Bürofläche frei. Die Flächen können zusammenhängend oder in Teilflächen angemietet werden. Je Geschoss lassen sich zwei Mietbereiche bilden, sodass sich die Flächen an unterschiedliche Flächenbedarfe und Organisationsformen anpassen lassen.

Das Objekt ist das Bestandsgebäude eines neuen Stadtquartiers, das auf einem ehemaligen Industriegelände entsteht. Bis voraussichtlich 2031 wird das Areal zu einem gemischt genutzten Stadtquartier entwickelt. Geplant sind Büros, rund 600 Mietwohnungen, Läden, Gastronomie, Kindertagesstätten und ein öffentlicher Park. So entsteht rund um das Gebäude ein lebendiges Umfeld, das Arbeiten, Wohnen, Versorgung und Erholung miteinander verbindet.

Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei.

Verfügbare Flächen

4.–7. OG

• 2.593 m² · ab Q3/2027

Gesamt verfügbare Fläche: 2.593 m²

Die Immobilie befindet sich im Münchner Norden. Sie liegt im Stadtbezirk Milbertshofen-Am Hart, im Gebiet Am Riesenfeld/Oberwiesenfeld, unmittelbar nördlich des Olympiaparks. Nach Süden reicht der Blick auf den Olympiapark mit dem Olympiaturm sowie auf die BMW Welt und das BMW-Vierzylinder-Hochhaus. Zum Ensemble gehört außerdem ein Hotel mit Biergarten.

Das Umfeld wandelt sich derzeit zu einem lebendigen Stadtquartier. Auf dem Gelände eines ehemaligen Industriewerks entsteht ein neues Stadtquartier. Dazu gehören ein weiteres Gebäude in der Nachbarschaft sowie mehrere weitere Bausteine, darunter ein Wohnprojekt. Diese Vorhaben sind in Planung oder bereits im Bau und sollen bis etwa 2031 fertiggestellt werden. Bis dahin belebt eine Zwischennutzung das Quartier von 2025 bis 2027 mit Sportangeboten wie Padel und Beachvolleyball, mit Veranstaltungen sowie mit Gastronomie und einer Beach Bar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Haltestelle Oberwiesenfeld der Linie U3 liegt direkt am Gebäude. Eine Bushaltestelle sowie ein Park-and-Ride-Angebot mit dem Namen Oberwiesenfeld befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Entfernungen:

• U-Bahn-Haltestelle Oberwiesenfeld (U3): direkt am Gebäude
• Bushaltestelle Oberwiesenfeld: direkt vor dem Gebäude
• Park-and-Ride Oberwiesenfeld: direkt vor dem Gebäude
• Hotel mit Biergarten: im Ensemble
• Neues Stadtquartier und Zwischennutzung: in unmittelbarer Umgebung
• Olympiapark, Olympiaturm und BMW Welt: in Sichtweite südlich des Objekts