Lichtdurchflutete Büros mit großzügiger Raumwirkung

Das gepflegte Büro- und Geschäftshaus im Münchner Süden wurde 1964 errichtet und bietet eine solide, bewährte Bausubstanz. Das Gebäude wird kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem ansprechenden, gepflegten Gesamtzustand.

Die Büroflächen wurden freundlich renoviert und zeichnen sich durch ihre Helligkeit aus. Große Fensterfronten sorgen für eine großzügige natürliche Belichtung. Die Deckenhöhe von rund drei Metern verleiht den Räumen eine offene, angenehme Raumwirkung. Damit bieten die Flächen gute Voraussetzungen für ein konzentriertes und zugleich komfortables Arbeitsumfeld.

Im Innenhof stehen Kraftfahrzeugstellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können.

Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei.

Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 85,5 kWh/(m²·a), der für Strom 14,9 kWh/(m²·a). Die Beheizung erfolgt über Heizöl.

Verfügbare Flächen

1. OG

• 172,5 m² · 2.500,00 €/m² · zzgl. 300,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

2. OG

• 100 m² · 1.520,00 €/m² · zzgl. 230,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort
• 203 m² · 3.025,00 €/m² · zzgl. 556,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

4. OG

• 161 m² · 2.404,50 €/m² · zzgl. 574,00 €/m² Nebenkosten · ab sofort

Gesamt verfügbare Fläche: 636,5 m²

Die Immobilie liegt im Münchner Südwesten zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling sowie Solln im Osten. Sie ist Teil eines etablierten und gut frequentierten Gewerbegebiets in unmittelbarer Nähe zu einer Hauptverkehrsachse. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut: Der Mittlere Ring und die Garmischer Autobahn (A95) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Lindauer Autobahn (A96) und die Salzburger Autobahn (A8) sind bequem zu erreichen.

Der nahegelegene Forstenrieder Park ist ein großzügiges Naherholungsgebiet und steigert die Attraktivität des Standorts. Im direkten Umfeld gibt es Einzelhandelsgeschäfte und ein Fitnessstudio. Einkaufszentren, Fachmärkte, Gewerbebetriebe und Bürogebäude prägen das Gebiet und ergänzen das Angebot zu einer vielseitigen Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude. Von dort besteht Anschluss an das U-Bahn- und S-Bahn-Netz.

Entfernungen:

• Bushaltestelle mit Anschluss an U-Bahn und S-Bahn: direkt vor dem Gebäude
• Hauptverkehrsachse: in unmittelbarer Nähe
• Mittlerer Ring: wenige Fahrminuten
• Garmischer Autobahn (A95): wenige Fahrminuten
• Lindauer Autobahn (A96) und Salzburger Autobahn (A8): gut erreichbar
• Forstenrieder Park: in der Nähe
• Einzelhandel, Fitnessstudio, Einkaufszentren und Fachmärkte: im direkten Umfeld