Lichtdurchflutete Büroflächen mit individuellem Ausbau nach Maß

Das Bürogebäude liegt im Gewerbegebiet Moosfeld im Münchner Stadtteil Trudering-Riem. Das 2009 errichtete Objekt besteht aus mehreren Bauteilen, die als Bauteil 1 und Bauteil 2 bezeichnet werden. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Mitarbeiter und Besucher. Zwei Aufzüge erschließen die Geschosse, und das gesamte Gebäude ist barrierefrei zugänglich.

Insgesamt stehen ca. 1.575,5 m² Bürofläche in zwei Einheiten zur Verfügung. Die Miete beträgt 12,50 €/m². Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre, und die lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m schafft ein offenes Raumgefühl. Die Mietfläche ist ab 400 m² teilbar und lässt sich damit an Unternehmen unterschiedlicher Größe anpassen. Der Ausbau wird in Absprache mit dem künftigen Mieter umgesetzt, sodass Raumaufteilung und Gestaltung auf die eigenen Arbeitsabläufe zugeschnitten werden können.

Ergänzend zu den Büroflächen stehen im Gebäude Archivflächen zur Verfügung. Stellplätze können in der Hochgarage für 75,00 € pro Monat und im Außenbereich für 40,00 € pro Monat angemietet werden.

Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Die Provision trägt der Eigentümer.

Verfügbare Flächen

BT1

2. OG

• 1.137,5 m² · 12,50 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung (im Exposé nicht genannt) verfügbar · teilbar in 440 m² und 697,5 m²

BT2

EG

• 438 m² · 12,50 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung (im Exposé nicht genannt) verfügbar

Gesamt verfügbare Fläche: 1.575,5 m²

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet München-Moosfeld im Stadtbezirk Trudering-Riem im Münchner Osten. Der Standort ist sehr gut an den Individualverkehr angebunden: Die Autobahn A94 ist mit dem Auto in etwa einer Minute erreichbar. Die Messe München liegt rund vier Fahrminuten entfernt, die Münchner Innenstadt etwa zwölf Fahrminuten. Der Flughafen München ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Restaurants, ein Hotel und ein Supermarkt liegen in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf. Die Riem Arcaden mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot sind nur eine U-Bahn-Station entfernt.

Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut angebunden. Eine Bushaltestelle der Linie 194 liegt rund 350 Meter entfernt und ist in etwa zwei Gehminuten erreichbar. Zur U-Bahn-Station „Am Moosfeld“ der Linie U2 sind es rund 750 Meter, also etwa neun Gehminuten. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Der S-Bahnhof „Trudering“ mit den Linien S4 und S6 liegt etwa 1.500 Meter entfernt und ist in rund 19 Gehminuten erreichbar.

Entfernungen:

• Bushaltestelle (Linie 194): ca. 350 m, ca. 2 Gehminuten
• U-Bahn-Station „Am Moosfeld“ (U2): ca. 750 m, ca. 9 Gehminuten
• S-Bahnhof „Trudering“ (S4 und S6): ca. 1.500 m, ca. 19 Gehminuten
• Hauptbahnhof München: ca. 25 Minuten mit der U-Bahn
• Riem Arcaden: eine U-Bahn-Station
• Autobahn A94: ca. 1 Fahrminute
• Messe München: ca. 4 Fahrminuten
• Münchner Innenstadt: ca. 12 Fahrminuten
• Flughafen München: ca. 20 Fahrminuten
• Restaurants, Hotel und Supermarkt: fußläufig erreichbar