Gewerbeimmobilien München: Die häufigsten Fragen
Die wichtigsten Fragen, die uns Unternehmen und Eigentümer rund um Gewerbeimmobilien in München regelmäßig stellen – kompakt und mit aktuellen Marktzahlen beantwortet.
Wie hoch sind die aktuellen Büromieten in München?
Hier muss man zwei Werte unterscheiden: Die Spitzenmiete für erstklassige Neubauflächen in Premiumlagen liegt 2026 bei rund 62 €/m². Für den gesamten Marktbestand liegt die Durchschnittsmiete deutlich niedriger, bei etwa 19 bis 21 €/m² für Büro- und Praxisflächen – je nach Stadtteil zwischen rund 18 €/m² (z. B. Feldmoching-Hasenbergl) und 23 €/m² (z. B. Schwabing-West).
Wie hoch ist die aktuelle Leerstandsquote für Büroflächen in München?
Die gesamtstädtische Leerstandsquote lag im ersten Halbjahr 2026 bei 8,8 % (Vorjahr: 7,6 %). Sie verteilt sich regional sehr unterschiedlich: In zentralen Innenstadtlagen ist praktisch kein Leerstand vorhanden, während er in nördlichen Umlandlagen bei rund 16 % und im Osten bei 13,2 % liegt. Wer flexibel bei der Lage ist, findet im Umland entsprechend deutlich mehr verfügbare Flächen.
Wie hoch ist die Maklerprovision bei Gewerbeimmobilien in München?
Die Provision ist bei Gewerbeimmobilien – anders als bei Wohnimmobilien – frei verhandelbar und nicht gesetzlich gedeckelt. Viele Objekte, auch bei HDIC, werden provisionsfrei für Mieter angeboten, da die Provision vom Eigentümer getragen wird. Die genauen Konditionen sollten vor der ersten Besichtigung geklärt werden.
Muss ein Gewerbemietvertrag schriftlich abgeschlossen werden?
Ja, sofern eine feste Laufzeit von mehr als einem Jahr vereinbart wird: Nach § 550 BGB muss der Vertrag dann die gesetzliche Schriftform einhalten – vollständig, durchnummeriert und von beiden Parteien unterschrieben. Fehlt dies, etwa bei einem später nachgereichten Nachtrag, kann der gesamte Vertrag als unbefristet gelten und vorzeitig ordentlich kündbar werden.
Wie lange sind übliche Mietvertragslaufzeiten bei Gewerbeflächen?
Üblich sind individuell vereinbarte Laufzeiten zwischen 3 und 10 Jahren, häufig mit Verlängerungsoptionen. Ohne abweichende Vereinbarung gilt gesetzlich eine Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Ende eines Kalendervierteljahres (§ 580a BGB). Kürzere, flexible Laufzeiten sind möglich, aber seltener und meist mit einem Preisaufschlag verbunden, da Eigentümer Planungssicherheit bevorzugen.
Was sind Off-Market Immobilien und wie bekomme ich Zugang?
Off-Market Immobilien sind Objekte, die ohne öffentliches Exposé direkt über persönliche Netzwerke vermittelt werden. Aktuelle Marktdaten zeigen, dass bereits 30 bis 40 % aller gewerblichen Immobilientransaktionen in Deutschland off-market ablaufen. Zugang erhält man in der Regel über einen lokal etablierten Makler mit entsprechenden Kontakten – nicht über Immobilienportale. Mehr dazu im Beitrag zu Off-Market Gewerbeimmobilien.
Welche Nebenkosten kommen zur Kaltmiete hinzu?
Im Gewerbemietrecht gibt es – anders als bei Wohnraum – keine gesetzliche Deckelung durch die Betriebskostenverordnung. Nahezu alle Betriebskosten (Hausmeister, Instandhaltung, Versicherung, Verwaltung) können vertraglich auf den Mieter umgelegt werden, pauschal oder pro Quadratmeter. Hinzu kommen gegebenenfalls Umsatzsteuer sowie individuelle Kosten für Ausbau oder Anpassung der Fläche. Eine detaillierte Nebenkostenaufstellung sollte dennoch vor Vertragsunterschrift vorliegen.
An wen wende ich mich für eine Marktwertanalyse meiner Gewerbeimmobilie?
HDIC bietet Eigentümern in München und Umgebung eine unverbindliche Marktwertanalyse an, die Vergleichsobjekte, aktuelle Nachfrage und Lagequalität berücksichtigt. Kontaktaufnahme ist über das Kontaktformular oder direkt telefonisch möglich.
Was kostet eine Lagerhalle oder Logistikfläche in München?
Neubau-Spitzenmieten liegen bei rund 11 €/m², Bestandsflächen sind meist für 4,50 bis 7,00 €/m² zu haben. Aufgrund chronischer Flächenknappheit lohnt sich auch hier der Blick auf gut angebundene Umlandstandorte. Mehr dazu im Beitrag zu Lagerhallen und Logistikflächen in München.
Was kostet ein Ladenlokal in guter Lage in München?
In 1A-Lagen wie der Kaufingerstraße sind 200 bis 350 €/m² üblich, in Stadtteilzentren dagegen oft nur 35 bis 65 €/m². Details und Beispiele finden sich im Beitrag zu Ladenlokalen und Einzelhandelsflächen in München.
Quellen
- JLL Deutschland – München Büromarktbericht H1 2026
- e-recht24.de – Gewerbemietvertrag: rechtliche Grundlagen
- miete-aktuell.de – Gewerbepreise München 2026
Persönliche Beratung
Fragen zu Ihrer Gewerbefläche?
Sprechen Sie direkt mit Harald Dördrechter – persönlich, unverbindlich und ohne Callcenter.
Gewerbefläche mieten in München: Der komplette Guide
Büro, Lager oder Verkaufsfläche in München mieten: aktuelle Preise, Nebenkosten, rechtliche Grundlagen und die wichtigsten Fehler – mit realen Marktzahlen 2026.
Off-Market Immobilien: Warum die besten Gewerbeobjekte nie im Portal landen
30 bis 40 % aller gewerblichen Immobilientransaktionen laufen off-market. So funktioniert der diskrete Zugang zu Gewerbeimmobilien in München.
Büromieten in München: Preise nach Stadtteil im Überblick
Spitzenmiete, Durchschnittsmiete und Preise nach Stadtteil: der aktuelle Überblick über Büromieten in München 2026, mit Zahlen von JLL und CBRE.