Ladenlokal und Einzelhandelsfläche mieten in München: Preise nach Lage

Mietpreise nach Lagekategorie

• 1A-Lagen (z. B. Kaufingerstraße, Neuhauser Straße): 200 bis 350 €/m² Kaltmiete
• 1B-Lagen (z. B. Sendlinger Straße und angrenzende Nebenlagen): 120 bis 200 €/m²
• Stadtteilzentren (Nahversorgung, Frequenzlagen abseits der City): 35 bis 65 €/m²
• Durchschnitt Einzelhandel/Gastronomie gesamtstädtisch: rund 38 €/m² (Spanne je nach Stadtteil ca. 33 bis 42 €/m²)
• Zusätzliche Betriebskosten: durchschnittlich 2 bis 6 €/m², abhängig von Objekttyp und Ausstattung

1A-Lagen bleiben stabil, die Peripherie steht unter Druck

Der Münchner Einzelhandelsmarkt zeigt 2026 eine klare Zweiteilung: Top-Lagen in der Innenstadt bleiben trotz allgemeiner Handelsverunsicherung stabil nachgefragt und entsprechend hochpreisig, während periphere Standorte – etwa reine Wohngebietslagen ohne starke Frequenz – unter Druck stehen und teils deutliche Leerstände aufweisen.

Für expandierende Handels- und Gastronomiekonzepte bedeutet das: Die Lagequalität entscheidet heute noch stärker über den Erfolg als noch vor einigen Jahren. Reine Symbolstandorte ohne echte Laufkundschaft lohnen sich zunehmend seltener, auch wenn die Miete auf den ersten Blick günstig erscheint.

Was beim Mietvertrag für Einzelhandelsflächen wichtig ist

• Umsatzmiete statt reiner Festmiete: In Einkaufszentren und stark frequentierten Lagen sind Kombinationen aus Grundmiete plus umsatzabhängiger Komponente üblich – die genaue Berechnungsgrundlage sollte vertraglich exakt definiert sein
• Konkurrenzschutz: Bei einem vereinbarten Geschäftszweck gilt automatisch ein stillschweigender Schutz vor direkten Wettbewerbern im selben Objekt oder Center, sofern der Vertrag dies nicht ausdrücklich ausschließt
• Umbauten und Schaufenstergestaltung: Rechte und Pflichten zur baulichen Anpassung der Fläche sollten vor Vertragsunterschrift klar geregelt sein
• Öffnungszeiten-Bindung: In manchen Centern oder Passagen sind Mieter vertraglich an einheitliche Öffnungszeiten gebunden – ein Punkt, der bei der Personalplanung berücksichtigt werden muss
• Vorzeitige Optionsrechte auf Nachbarflächen, falls das Konzept wächst

Für wen lohnt sich welche Lage?

1A-Lagen eignen sich vor allem für Flagship-Stores, internationale Marken und Konzepte mit hohem Werbewert, bei denen die Sichtbarkeit selbst die Miete rechtfertigt. Für lokale Dienstleister, Gastronomie mit Stammkundschaft oder Nahversorger sind Stadtteilzentren mit deutlich niedrigerem Mietniveau oft die wirtschaftlich klügere Wahl – ohne relevanten Frequenzverlust im jeweiligen Einzugsgebiet.

Beliebte Einzelhandelslagen in München im Überblick

• Kaufingerstraße / Neuhauser Straße: höchste Passantenfrequenz, 1A-Lage mit entsprechendem Preisniveau
• Maximilianstraße: Luxussegment, internationale Marken, Flagship-Stores
• Sendlinger Straße: attraktive 1B-Lage mit etwas moderaterem Mietniveau
• Schwabing: beliebte Mischung aus inhabergeführtem Einzelhandel und Gastronomie
• Glockenbachviertel: trendige, kleinteilige Lage mit wachsender Nachfrage von Concept Stores und Gastronomie

Aktuelle Angebote finden

Da sich das Angebot an Einzelhandelsflächen laufend ändert und viele attraktive Objekte off-market vermittelt werden, lohnt sich neben der Portalsuche der direkte Kontakt zu einem lokal vernetzten Makler. HDIC berät Handels- und Gastronomieunternehmen bei der Standortsuche in München und Umgebung.